Касательно привлечения застройщиком денег с помощью закладной. Письмо Госфинуслуг от 27.12.2010 N 17084/44-11

Частью второй статьи 19 Конституции Украины (254к/96-ВР) предусмотрено, что органы государственной власти обязаны действовать только на основании, в пределах и способом, которые предусмотрены Конституцией и законами Украины.

Частиною другою статті 19 Конституції України (254к/96-ВР) передбачено,  що  органи державної влади зобов'язані діяти лише на підставі,  в межах та у спосіб,  що  передбачені Конституцією  та законами України.

     Так, відповідно  до  частин  четвертої  та  п'ятої  статті 24 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при   будівництві   житла  та  операціях з нерухомістю" (978-15 ) нагляд та регулювання діяльності забудовників здійснює спеціально  уповноважений  центральний  орган виконавчої  влади з питань будівництва та архітектури в межах та в порядку, визначенихзаконодавством.    Метою   нагляду   та   регулювання   діяльності забудовників є контроль за дотриманням забудовниками  вимог  цього Закону та інших актів законодавства у сфері будівництва.

     Відповідно до  частини  першої  статті 20 Закону України "Про іпотеку" ( 898-15 ) заставна -  це  борговий  цінний  папір,  який засвідчує  безумовне право його власника на отримання від боржника виконання за основним зобов'язанням,  за умови,  що воно  підлягає виконанню в грошовій формі, а в разі  невиконання основного зобов'язання - право звернути стягнення  на предмет іпотеки. Заставна   оформлюється,  якщо  її  видача  передбачена  іпотечним договором.

     Згідно з  частиною  третьою  статті  4  Закону  України  "Про інвестиційну  діяльність" ( 1560-12 ) інвестування та фінансування будівництва  об'єктів  житлового   будівництва   з   використанням недержавних  коштів,  залучених від фізичних та юридичних осіб,  у тому числі в управління,  може здійснюватися виключно через  фонди фінансування будівництва,  фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом випуску цільових облігацій, виконання  зобов'язань  за  якими  забезпечується  одиницею  такої нерухомості,   відповідно   до   законодавства.    Інші    способи фінансування  будівництва  таких  об'єктів  визначаються  виключно законами.

     Разом з  тим,  державне  регулювання  ринку  цінних   паперів відповідно до частини першої статті 5 Закону України "Про державне регулювання ринку цінних паперів в Україні" (448/96-ВР), частини другої статті 47  Закону  України  "Про цінні папери та фондовий ринок" ( 3480-15 ) та частини першої статті 21 Закону України "Про фінансові   послуги  та  державне  регулювання  ринків  фінансових послуг" ( 2664-14 ) здійснює Державна комісія з цінних паперів  та фондового ринку.

     З огляду   на  наведене,  вирішення  питання  щодо  залучення забудовником  грошей  за  допомогою   заставної   до   компетенції Держфінпослуг не належить.

Заступник Голови                       В.Левченко

Источник информации: официальный сайт Верховной рады Украины http://rada.gov.ua/

---

 

Мы будем рады если вы обратитесь именно к нам. Индивидуальный подход к каждому клиенту и опыт реализации различных бизнес идей на рынке финансовых услуг, обеспечит вам получение результата - регистрация финансовой компании, получение лицензии на предоставление финансовых услуг

Регистрация всех видов финансовых учреждений. Создание отделений финансовых компаний. Лицензирование деятельности финансовых учреждений. Сопровождение купли-продажи финансовых компаний.

tel: 0671013668, 0993869134 Viber, Telegram, WhatsApp.

email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.Skype: Lawfin1