Щодо залучення забудовником грошей за допомогою заставної. Лист Держкомфінпослуг від 27.12.2010  N 17084/44-11

Частиною другою статті 19 Конституції України ( 254к/96-ВР) передбачено,  що  органи державної влади зобов'язані діяти лише на підставі,  в межах та у спосіб,  що  передбачені Конституцією  та законами України.

Так, відповідно  до  частин  четвертої  та  п'ятої  статті 24 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при   будівництві   житла  та  операціях з нерухомістю" ( 978-15 ) нагляд та регулювання діяльності забудовників здійснює спеціально  уповноважений  центральний  орган виконавчої  влади з питань будівництва та архітектури в межах та в порядку, визначенихзаконодавством.    Метою   нагляду   та   регулювання   діяльності забудовників є контроль за дотриманням забудовниками  вимог  цього Закону та інших актів законодавства у сфері будівництва.

     Відповідно до  частини  першої  статті 20 Закону України "Про іпотеку" ( 898-15 ) заставна -  це  борговий  цінний  папір,  який засвідчує  безумовне право його власника на отримання від боржника виконання за основним зобов'язанням,  за умови,  що воно  підлягає виконанню в грошовій формі, а в разі  невиконання основного зобов'язання - право звернути стягнення  на предмет іпотеки. Заставна   оформлюється,  якщо  її  видача  передбачена  іпотечним договором.

     Згідно з  частиною  третьою  статті  4  Закону  України  "Про інвестиційну  діяльність" ( 1560-12 ) інвестування та фінансування будівництва  об'єктів  житлового   будівництва   з   використанням недержавних  коштів,  залучених від фізичних та юридичних осіб,  у тому числі в управління,  може здійснюватися виключно через  фонди фінансування будівництва,  фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом випуску цільових облігацій, виконання  зобов'язань  за  якими  забезпечується  одиницею  такої нерухомості,   відповідно   до   законодавства.    Інші    способи фінансування  будівництва  таких  об'єктів  визначаються  виключно законами.

     Разом з  тим,  державне  регулювання  ринку  цінних   паперів відповідно до частини першої статті 5 Закону України "Про державне регулювання ринку цінних паперів в Україні" (448/96-ВР), частини другої статті 47  Закону  України  "Про цінні папери та фондовий ринок" ( 3480-15 ) та частини першої статті 21 Закону України "Про фінансові   послуги  та  державне  регулювання  ринків  фінансових послуг" ( 2664-14 ) здійснює Державна комісія з цінних паперів  та фондового ринку.

     З огляду   на  наведене,  вирішення  питання  щодо  залучення забудовником  грошей  за  допомогою   заставної   до   компетенції Держфінпослуг не належить.

Заступник Голови                       В.Левченко

Джерело інформації: офіційний сайт Верховної Ради України http://rada.gov.ua/

---

Будемо раді вам допомогти в питаннях пов’язаних з організацією та реєстрацією фінансових установ. Індивідуальний підхід до кожного клієнта. Кваліфіковані послуги з питань створення та реєстрації всіх видів фінансових установ, питань отримання ліцензій на фінансові послуги (факторинг, фінансовий лізинг, кредити і т.д.,), відкриття відділень фінансових установ.

Реєстрація всіх видів фінансових установ. Створення відокремлених підрозділів фінансової установи. Ліцензування діяльності фінансових установ. Супровід купівлі-продажу фінансових компаній

tel: 0671013668, 0993869134 Viber, Telegram, WhatsApp

email: Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. Вам необхідно увімкнути JavaScript, щоб побачити її. Skype: Lawfin1